Судебная и досудебная экпертиза объектов
Компания "Ценр НЭО" оказывает услуги по проведению независимой судебной строительно-технической экспертизе.
Судебная экспертиза объектов
Судебная экспертиза назначается в случаях возникновения вопросов, требующих наличия специальных знаний в области науки, техники, искусства, ремесла. Все процессуальные кодексы указывают одно основание для назначения лица экспертом — наличие специальных знаний (ст. 157 УПК, ст. 85 ГПК, ст. 55 АПК). Компания оказывает широкий спектр услуг в области досудебной и судебной экспертизы.
Процессуальные кодексы требуют, чтобы в заключении судебный эксперт сообщил о своем образовании, специальности, стаже работы, наличии ученой степени или ученого звания. ст. 204 УПК, ст. 86 АПК требует указать образование, не уточняя — высшее, среднее специальное и т.д. В ГПК об этом вообще ничего не говорится.
Эксперты являются действующими членами НП СРО «Деловой союз оценщиков», НП «Палата судебных экспертов». Квалификация, опыт и стаж работы экспертов позволяет выполнять качественно поставленные задачи в кратчайшие сроки.
Эксперты регулярно проходят повышение квалификации. В области оценочной деятельности эксперты один раз в 3 года проходят повышение квалификации с получением свидетельства установленного образца. В области строительно-технической и землеустроительной экспертиз эксперты компании прошли повышение квалификации, сертификация по соответствующим специальностям производится также один раз в 3 года.
Досудебная экспертиза
По своей сути и содержанию заключение независимого досудебного исследования мало отличается от формата, предусмотренного ст. 25 ФЗ- №73 «О государственной судебно-экспертной деятельности» для заключений, выполняемых в рамках судебных процессов. Отличие заключается лишь в том, что цели и задачи выполняемого исследования, вопросы, поставленные перед независимым экспертом, формируются не судом, а непосредственным заказчиком досудебной экспертизы. Исходная документация (материалы дела в судебном процессе) также предоставляются заказчиком исследования.
Что может послужить поводом для проведения независимой досудебной экспертизы (исследования):
- нередки ситуации, когда у заказчика досудебной экспертизы есть понимание, что что-то в его конкретной ситуации пошло не так, но он не имеет возможности в полной мере и точно установить количественные и качественные характеристики проблемы, а эти данные необходимы для формирования исходной корректной позиции для подачи иска в суд;
- в ситуации, когда заказчик хочет убедиться, подтвердить или дополнительно подкрепить свою исковую позицию с помощью заключения независимой экспертизы;
- в ситуации, когда выполненное в досудебном порядке заключение экспертизы помогает превентивно определить и установить слабые или сильные стороны сформулированной позиции стороны, предусмотреть и смоделировать дальнейшее развитие ситуации по предстоящему судебному спору.
К основным отличиям данного вида исследования от судебного можно отнести:
- отсутствие в содержании заключения подписки эксперта об ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения;
- заключения, сформированные в досудебном порядке, не обладают для суда изначально установленной силой в качестве доказательства в соответствии с действующим законодательством (ст. 71 АПК РФ, ст. 67 ГПК РФ). Но, суд, как правило, производит оценку заключений досудебных экспертиз, и руководствуясь своими внутренними убеждениями, как может отнести такое заключение к надлежащему доказательству по делу, так и принять его к сведению или же вовсе исключить как несущественное обстоятельство.
Досудебное исследование выполненных строительно-монтажных работ
Данный вид экспертизы представляет собой инспектирование строительного объекта с целью установления соответствия фактически произведенных строительно-монтажных работ условиям, закрепленным в проектно-сметной и исполнительной документации, требованиям договора, требованиям действующей нормативно-технической документации.
В случае, если выполненные строительно-монтажные работы не соответствуют нормативно – технической документации, произведены с отступлением от договорной, проектной документаций, профессиональное заключение эксперта позволит оценить объем и стоимость работ, выполненных ненадлежащим образом, сформировать выводы о конкретных несоответствиях отдельных видов работ, совокупности предъявляемым к ним требованиям. Также, проведение данного вида исследования, позволяет участникам строительства произвести независимый контроль за производством работ на объектах, произвести корректную сверку объемов и стоимости работ между контрагентами.
Досудебное исследование объектов самовольного строительства (самострой)
Как понять, что вы обладатель самовольной постройки, или по-простому – «самостроя», поможет ознакомление со ст.222 Гражданского кодекса РФ.
Для оформления самовольной постройки в собственность необходимо определить, попадает ли ваша постройка под основные критерии:
- ваше строение возведено на земельному участке, который не зарегистрирован вами в надлежащем порядке (собственность, аренда), участке, целевое назначение которого или вид разрешенного использования не предусматривает размещения на нем объектов капитального строительства;
- ваше строение возведено на земельном участке, надлежаще оформленном с соответствующим целевым назначением земель, НО вами не получены необходимые для целей строительства разрешения и согласования.
Досудебное исследование по установлению капитальности / некапитальности зданий и сооружений
Как следует из термина недвижимое имущество в соответствии со ст. 130 ГК РФ, это объекты, которые имеют прочную связь с землей, перемещение их без нанесения ущерба их назначению невозможно.
Для чего необходимо проводить экспертизу на капитальность здания или ее отсутствие?
Строительство капитальных объектов по ст.51 ГК РФ требует получение разрешения на строительство, получение его необходимо, для того чтобы объект в последующем мог быть зарегистрирован в установленном законом порядке и не был отнесен в соответствии со ст. 222 ГК РФ, к объектам самовольного строительства, «самострою».
Объекты же некапитального строительства не требуют получения разрешения на строительство. Определение капитальности строения является одним из аспектов, подлежащим установлению в рамках проведения независимых экспертиз объектов самовольного строительства, помещений, зданий, жилых многоквартирных домов.
Виды экспертиз
Оценочная, строительно-техническая и землеустроительная досудебная и судебная экспертиза производятся по следующим направлениям:
-
Оценочная судебная экспертиза недвижимости, транспортных средств, бизнеса
-
Исследование строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил
-
Определение технического состояния строительных объектов
-
Исследование домовладений (строительных объектов, земельных участков) с целью установления возможности их реального раздела между собственниками
-
Исследование строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий
-
Оценка рыночной стоимости неотделимых улучшений, выполненных работ
-
Исследование помещений жилых, административных, промышленных и иных зданий, поврежденных заливом (пожаром) с целью определения стоимости их восстановительного ремонта (оценка ущерба после затопления, пожара, противоправных действий 3-х лиц)
-
Исследование объектов землеустройства и земельных участков, в том числе с определением их границ на местности